Baufinanzierung
Wenn er einen günstigen Immobilienkredit haben möchte. Den kann man auf sehr verschiedene Weise aufbauen. Eine gute Möglichkeit stellt auf jeden Fall der Sparplan dar. Bei dieser Form der Geldanlage bindet man sich vertraglich über eine konkret festgelegte Laufzeit daran, dass man jeden Monat einen bestimmten Betrag zum Sparen von seinen Einnahmen abzweigen muss. Der Vorteil hierbei ist, dass man über einen längeren Zeitraum hinweg auch mit kleinen Beträgen einen ordentlichen Anteil zum Baugeld mit beitragen kann.
Auch die Zinsen beim Festgeld sind sehr lukrativ. Sie lassen sich zusätzlich erhöhen, wenn man vor der konkreten Auswahl der Geldanlage die Angebote genau miteinander vergleicht. Dabei sollte man aber die Anlagensicherheit nicht aus den Augen verlieren, die zwar bei den Banken mit Hauptsitz in Deutschland vollständig gewährleistet ist, bei ausländischen Anbietern aber nicht durchgängig an der Tagesordnung ist. Manchmal ist es hier sinnvoller, auf ein halbes Prozent Zinsen zu verzichten, als größere Teile seines Vermögens bei einem Bankencrash zu riskieren. Über die jeweilige Höhe der Absicherung der Einlagen kann man sich auf den Homepages der Banken informieren. Sind dort keine Angaben vorhanden, sollte man schauen, wo sich der rechtliche Hauptsitz der Bank befindet und die für das jeweilige Land geltenden Bestimmungen genauer anschauen.
Im Allgemeinen geht man davon aus, dass für eine Baufinanzierung etwa ein Fünftel der Gesamtkosten als Eigenkapital vorhanden sein sollte. Dazu zählen nicht nur die flüssigen Geldmittel. Auch ein bereits im Eigentum stehendes Baugrundstück kann dem Eigenkapital zugerechnet werden, wenn in der Abteilung III des Grundbuches keine dinglichen Rechte zu Gunsten Dritter eingetragen sind. Der anzurechnende Wert des Grundstückes bemisst sich nach dem Verkehrswert. Dabei nimmt der beauftragte Gutachter die durchschnittlich erzielen Quadratmeterpreise für gleichartige Grundstücke her und multipliziert sie mit der Größe des zu bewertenden Grundstücks.
Wer die Bauzinsen für den Immobilienkredit noch weiter senken möchte, der kann den Eigenkapitalanteil auch durch das Erbringen von Eigenleistungen erhöhen. Das können Arbeiten der unterschiedlichsten Art sein, die auch gern von Familienangehörigen und guten Freunden durchgeführt werden dürfen. Sie sollten allerdings als wirtschaftlicher Gegenwert gegenüber der Bank nachgewiesen werden können. Jede Erhöhung des Eigenkapitals senkt den Anteil, den das geliehene Baugeld gegenüber dem ermittelten Beleihungswert ausmacht. Das wiederum senkt das Risiko eines kompletten oder teilweisen Forderungsausfalles auf Seiten der Bank und wird in jedem Fall mit einer Ersparnis bei den Zinsen belohnt.